En Quito, la rentabilidad anual sigue subiendo y se encuentra en 5.52%

 

Al finalizar el año, el informe realizado por el portal de propiedades, Plusvalía, encontró que la rentabilidad anual en Quito sigue subiendo y actualmente se encuentra en 5.52%. Ahora se necesitan 18.1 años de alquiler para repagar la inversión de compra, este número es un 11% menos que el año pasado. Además, el precio de venta sigue cayendo mientras el precio de alquiler aumenta.

 

El precio medio de venta se encuentra en $1,243 por m2, un 0.4% menos que el mes pasado. El último año, la caída de precios ha sido de un 2.7%, considerando el impacto de la inflación de 6.3 p.p. En Quito, un departamento de 2 habitaciones y 70m2 cuesta en promedio $94,000 mientras un departamento de 3 habitaciones y 110 m2 es de $125,000. La zona de Quito se encuentra en tercer lugar, con uno de los promedios más altos de la ciudad de $1,243 por m2. Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio de $1,602/m2, Eugenio Espejo tiene la mayor dispersión de precio de $1,281 y Eloy Alfaro registra el precio medio más económico de $712. También se puede ver que Cumbayá es la parroquia con mayor precio medio de $1,684 por m2 y Chilibulo la más económica con $590.

 

En temas de alquiler, se puede ver como el precio se fue recuperando a lo largo del año, sobrepasando la inflación de 3,6%. Ahora, alquilar un departamento de dos habitaciones aumentó un 0,4% y se encuentra en $451 mensuales, mientras que uno de tres habitaciones alcanza los $631. Cumbayá de nuevo se encuentra como la parroquia con mayor precio medio con $641 mensuales. Según las zonas,  los datos son similares al párrafo anterior, donde Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio de $599, mientras Eugenio Espejo tiene la mayor dispersión de precio con $451 y La Delicia es la zona más económica con $268 mensuales.

 

Por último, se descubrió que la relación entre el alquiler anual y el precio es de 5.52% y sigue ascendiendo. Las zonas donde el precio bruto anual ha aumentado más han sido: Manuela Sáenz con un 6.7%, Tumbaco 6.2%, Calderón 6.1% y Quito con 5.5%. Para los inversores que buscan renta, las mejores parroquias son San Juan, con una rentabilidad de 6.9% y el Centro Histórico con un 6.7%.

 

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