¿Cómo evitar fraudes inmobiliarios?
Buscar
casas en Ecuador puede ser una tarea entretenida debido a las múltiples
oportunidades inmobiliarias que existen y uno de sus retos más importantes al
llevar a cabo esta labor, es evitar los fraudes. Muchos estafadores han
desarrollado sistemas mediante los cuales se aprovechan de los compradores poco
experimentados para quedarse con su dinero. Los fraudes inmobiliarios son todo
tipo de prácticas que emplean los delincuentes para hacerles creer a sus
víctimas que tienen atractivos inmuebles a la venta, cuando la realidad es que
estos no son suyos o ni siquiera existen. Por lo general, este tipo de
prácticas se llevan a cabo a través de sitios en internet poco fiables, redes
sociales e intermediarios cómplices del delito. ¿Cuáles son los tipos de fraudes más frecuentes?
Petición de anticipos sin garantías
El
supuesto propietario pide de antemano un porcentaje del precio del inmueble
para su compra sin
ofrecer una garantía o contrato previo. La excusa suele ser que el inmueble
tiene muchos interesados y es necesaria una reserva. Este tipo de fraudes suele
ser utilizado por propietarios inescrupulosos que desaparecen luego de pedir el
desembolso de dinero.
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Suplantan la identidad de los propietarios reales
Para
ello, los criminales emplean documentación falsificada como documentos de
identidad y escrituras de propiedad alteradas.
Este
tipo de fraude suele ocurrir
en internet, mediante el reemplazo de agencias inmobiliarias. El gran acceso a
las imágenes y a la información que otorga Internet genera que este tipo de
actividades sea más fácil de llevar a cabo,
Venta del mismo inmueble a varias víctimas
Los
estafadores toman
provecho de los largos tiempos que llevan los trámites burocráticos de
compraventa para obtener los precios de enganche de varios interesados.
Una vez que
la venta se concreta en el registro, el primer interesado es quien recibe los
derechos de propiedad mientras que el resto pierde su dinero al desaparecer el
presunto propietario del bien.
Ofrecen viviendas que no están disponibles
Los
delincuentes atraen víctimas al ofrecer inmuebles en zonas muy demandadas a bajos precios y con
financiamientos irreales. Piden anticipos previos y agendan citas para visitar
el inmueble que terminan sin llevarse a cabo y escapan con el dinero.
¿Cómo evitar
ser víctima de un fraude inmobiliario?
Contactar a un agente de bienes raíces confiable
Al contactar
un agente de bienes raíces confiable y experimentado, puede proporcionar su
expertise a la hora de la compra o renta de un inmueble y minimizar la
posibilidad de fraude. Es importante asegurarse de
que el agente esté registrado en la Asociación de Corredores de Bienes y Raíces
de Pichincha (ACBIR) y que cuente con una buena reputación.
Investigar exhaustivamente la propiedad
Antes
de hacer una oferta por una propiedad, es necesario realizar una investigación exhaustiva, verificar antecedentes y
estado legal de la propiedad.
Nunca desembolsar dinero por adelantado y sin garantías
Es importante
evitar el envío de dinero por adelantado para la reserva de una propiedad que
no se ha podido visitar o revisar las escrituras.
Hacer búsquedas en portales confiables
Hay varios
portales de bienes raíces como Plusvalía.com que son confiables para buscar
propiedades sin llevarse este tipo de sorpresas.
Verificar la identidad del dueño del inmueble
Si se trata de un vendedor particular, siempre
verificar la identidad del dueño antes de desembolsar dinero o hacer negocios.
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