RENTABILIDAD: LA CLAVE PARA MAXIMIZAR UNA INVERSIÓN

 

La adquisición de un bien inmueble es una de las inversiones más seguras debido al rendimiento que genera a largo plazo. De acuerdo con las últimas previsiones del Banco Central del Ecuador, en 2021 la construcción representará más del 7% del Producto Interno Bruto (PIB). Además de la ubicación y proyección del mercado inmobiliario, la rentabilidad es uno de los factores determinantes en la decisión de compra.

En este sentido, conocer el cálculo del retorno de una inversión es fundamental para estimar las ganancias a obtener en relación al capital inicial invertido, es decir, adquirir un inmueble que por su plusvalía genere ganancias. Por ello, Properati, plataforma digital experta en ayudarte a encontrar un nuevo hogar, analizó el mercado inmobiliario de Quito con el fin de identificar las zonas con mejor rentabilidad.

La compra de departamentos para arriendo mensual destaca como una de las opciones ideales para generar un flujo de rendimiento constante, producto del incremento en la demanda de propiedades para uso residencial o incluso, corporativo; y a costos accesibles que oferta actualmente el sector de bienes raíces.

El análisis se basa en una fórmula sencilla que responde a la pregunta: ¿Si compras para arrendar, qué nivel de rentabilidad obtienes al año? Para calcular la rentabilidad de cada barrio, Properati creó un ratio que consistió en dividir los ingresos por la inversión. En términos inmobiliarios, la fórmula se convierte en el valor del alquiler anual sobre el precio de compra y se consideraron los valores del m² correspondientes de renta y venta para viviendas nuevas y seminuevas.

La fórmula usada fue:

 

Rentabilidad     =                           Alquiler anual 

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                                                                         Precio de compra

En el gráfico de barras que se muestra a continuación se comparan los barrios más rentables de Quito.