Dónde comprar en Quito: los barrios que marcan la pauta en 2025

 

Cumbayá (12%) y Tumbaco (9%) son las parroquias que lideran las preferencias de búsqueda para la compra de viviendas en Quito, según el portal de clasificados de real estate Plusvalía. Esta tendencia refleja un interés creciente en zonas con buena conectividad y oferta residencial accesible, contrastando con sectores más caros que, aunque mantienen precios altos, no concentran tanto volumen de búsquedas.

El interés por adquirir una vivienda propia sigue siendo una de las prioridades para muchas familias y compradores en Quito. En 2025 el valor de las propiedades aumentó un 2,5%, es decir, hay una recuperación progresiva dentro del sector y comienza un período de estabilización luego de un período de ajustes.

Hoy, comprar un departamento de dos habitaciones y 70m² representa una inversión de USD 93.404. Para quienes necesitan más espacio, un departamento de tres habitaciones y 110 m 2 se encuentra en alrededor de USD 120.992.

Entre los sectores más cotizados, Cumbayá lidera con un precio promedio de USD 1.759 por metro cuadrado, seguido por Tumbaco, con USD 1.473. Estas zonas, ubicadas en el valle, siguen captando la atención por su entorno natural, buena infraestructura, cercanía a colegios, centros comerciales y una calidad de vida valorada por quienes buscan un estilo más residencial y tranquilo.

En contraste, quienes buscan opciones más accesibles sin sacrificar conectividad o servicios, encuentran oportunidades atractivas en Turubamba (USD 515/m²), Solanda (USD 633/m²) y Chilubulo (USD 671/m²), donde aún es posible adquirir vivienda a precios competitivos.

La preferencia por barrios como La Carolina, Itchimbía o Iñaquito también responde a la cercanía con el centro financiero y comercial de la ciudad, mientras que zonas como Calderón o el Valle de los Chillos ofrecen terrenos más amplios y viviendas con mayor metraje por menor costo, lo que las convierte en una opción ideal para familias que priorizan el espacio.

Con una oferta que combina precios diversos, entornos diferenciados y múltiples opciones según el estilo de vida de cada comprador, Quito se mantiene como un mercado activo y lleno de oportunidades para quienes están listos para dar el paso hacia la propiedad.