5 TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO ONLINE QUE ESTÁN SUCEDIENDO

Desde hace algún tiempo, las constructoras e inmobiliarias han  implementado una serie de herramientas tecnológicas que faciliten  y enriquezcan  la búsqueda online de propiedades para  sus clientes; no obstante, la “nueva normalidad”, que incluye el distanciamiento social, demanda soluciones innovadoras y rápidas en el  proceso de búsqueda de un hogar. Desde que se decretó el confinamiento general en el país, las transacciones se mudaron al mundo digital y en los bienes raíces algunos cambios llegaron para quedarse.

Las nuevas tendencias combinan los requisitos de la demanda y las posibilidades de la oferta. La conexión entre las herramientas digitales, las propiedades y las condiciones del confinamiento, han creado un ambiente nuevo que convive entre el mundo virtual y el físico. Properati, el portal digital de bienes raíces de Latinoamérica, comparte 5 tendencias del sector inmobiliario online que se están incorporando en el corto y mediano plazo.

1. LA DEMANDA INMOBILIARIA DIGITAL SE MANTENDRÁ: De acuerdo con los datos de Properati, en el 2020 se registra un tráfico promedio mensual de 220 mil personas interesadas, que buscan comprar o rentar una propiedad. Para Mariela Armendáriz, Directora Comercial de Properati en Ecuador, “Una métrica clave es que las personas han aumentado su tiempo de navegación. La decisión por un inmueble será mucho más informada que antes de la cuarentena”. Desde mediados de marzo, la sesión aproximada de un usuario es 4:30 minutos. En  meses anteriores, el tiempo promedio de sesión duraba 40 segundos menos.
2. LA EXPERIENCIA VIRTUAL SERÁ PRIORIDAD: El análisis de datos y las herramientas que se han desarrollado en los últimos 5 años alrededor del mundo, están influenciando la industria de los bienes raíces. Hoy, la oferta de proyectos inmobiliarios cobra vida y es impulsada a través de distintas herramientas digitales de comunicación como fotos 360°,  Google Streetview y tours 360°. El objetivo principal es que las personas vivan una experiencia única y satisfactoria cuando busquen su próximo hogar. “El siguiente paso será la manera en que adoptamos e introducimos datos en ese tour virtual”, agrega Armendáriz. Estas herramientas permitirán conocer a totalidad el proyecto inmobiliario: recorrer las habitaciones, e incluso mirar por la ventana de la propiedad.Las citas virtuales con videollamada serán otra opción. El Big Data y el machine learning no pasarán desapercibidos y se convertirán en  los pilares para la búsqueda basada en datos.Según una encuesta realizada por Properati a ejecutivos de constructoras e inmobiliarias, las videollamadas y redes sociales son los nuevos canales de comunicación con las personas. Éstas acompañan a las llamadas y el correo electrónico en el proceso de contacto.
3. URBANIZACIÓN Y TECNOLOGÍA: El confinamiento y los efectos que tenga en los intereses de las personas exigirán una transformación en el diseño urbano. Al igual que las políticas públicas y privadas de las empresas que construyen, las soluciones seguirán el camino hacia ciudades inteligentes que tomen en cuenta salud y seguridad. La tecnología como recurso tangible de la propiedad será una realidad. “Esperamos preferencia por parte de los usuarios con los proyectos que cuenten con más espacios comunes incorporados (patio, terraza, balcón, oficina)”, señala  Armendáriz. Todo apunta a una casa interconectada que se complemente con avances de comportamiento como el teletrabajo o vehículos eco-amigables
4. EVALUACIÓN CREDITICIA ONLINE: El sector inmobiliario, desde las plataformas digitales, apuesta  por facilitar cada vez más el proceso de compra de una vivienda. La evaluación online del perfil crediticio del comprador es una de ellas. Ya sea para un crédito de vivienda, remodelación, o de terreno, existen herramientas gratuitas que permiten conocer de inmediato la cuota inicial y la cuota mensual a pagar, filtrando el valor de la propiedad, el valor a financiar y el plazo (en años) a pagar la deuda. Por ejemplo, Properati Créditos es una plataforma de asesoría gratuita que guía paso a paso a sus usuarios en la obtención de crédito hipotecario y búsqueda de  la mejor oferta entre los bancos asociados.
5. LOS PRECIOS DEL MERCADO: Los efectos de la cuarentena produjeron una paralización de la industria. El declive en la economía local y mundial también afectan las negociaciones presentes y futuras. Por un lado, los constructores y desarrolladores inmobiliarios ya piensan en estrategias de financiación y promociones que faciliten la adquisición de un inmueble.

De acuerdo con el último reporte inmobiliario publicado por Properati, los precios del m² en venta en Quito se mantienen con una variación negativa. Los precios disminuyeron un 1.17% comparado con el mes anterior. La diferencia de precios anual también mantiene un porcentaje negativo de -7%. En Guayaquil, el primer mes completo de confinamiento general produjo una variación mensual del valor del m² de 0.82%. A diferencia de la capital, en el Puerto Principal los precios en venta presentan un equilibrio desde el año pasado.